За останні чотири роки вартість купівлі однокімнатних квартир на вторинному ринку в Україні значно зросла, особливо у західних і центральних регіонах. У той час як у містах, розташованих поблизу зони бойових дій, темпи зростання були менш значними, а в окремих випадках ціни навіть знижувалися у доларовому еквіваленті. Про це повідомляє видання РБК-Україна з посиланням на дані порталу OLX Нерухомість.
Деталі зростання цін на житло за регіонами України
Найбільше подорожчання зафіксовано у обласних центрах західної частини країни. Особливо відзначився Івано-Франківськ, де середня ціна однокімнатної квартири зросла більш ніж у три рази в гривнях. Також суттєве зростання показали міста Ужгород, Рівне, Луцьк, Чернівці, Вінниця, Тернопіль і Кропивницький: у них ціни збільшилися більш ніж удвічі у гривневому вимірі та на 37–121% у доларах.
Регіони з помірним зростанням цін: Київ, Львів і Одеса
У столиці та великих містах приріст цін був значним, але менш стрімким. У Києві медіанна ціна однокімнатної квартири майже подвоїлася в гривнях, а в доларах — зросла приблизно на 25%. Аналогічна ситуація спостерігається у Львові, Одесі, Черкасах, Житомирі, Хмельницькому та Чернігові: тут темпи зростання були меншими, ніж у західних регіонах.
Ціни у прифронтових і центральних містах
У містах із високою близькістю до лінії фронту — Полтаві, Дніпрі, Харкові та Сумах — ціни зросли на 50–70% у гривнях. Однак у доларовому еквіваленті динаміка була мінімальною або навіть нульовою: у Харкові ціна фактично не змінилася, а у Сумах — трохи знизилася. Це свідчить про обмежену активність ринку у регіонах, де тривають бойові дії або їх наслідки.
Мінімальні зміни — біля зони бойових дій
Найменше зростання цін спостерігалося у містах, розташованих поруч із фронтом. У Миколаєві приріст був менше 50% у гривнях, а в Запоріжжі та Херсоні — всього кілька відсотків. При цьому в доларовому еквіваленті ціни там впали на 30% і більше. Це свідчить про суттєвий вплив війни та економічної нестабільності на ринок нерухомості у цих регіонах.
Цитати та реакція експертів
Аналітики зазначають, що загалом ринок житла залишався під сильним впливом війни, міграції населення та попиту на безпечні регіони, що сформувало сучасну карту цін в Україні. Представник ринку нерухомості Дмитро Петрович сказав: «Зростання цін у західних містах пояснюється високим попитом і стабільністю, тоді як у прифронтових регіонах — обмеженими можливостями для продажу та купівлі.»
Несмотря на поширені чутки про обвал ринку, офіційних підтверджень цьому наразі не надходило, а експерти наголошують, що ринок поступово адаптується до нових умов.
Контекст і можливі наслідки
Зростання цін на житло у західних регіонах відображає зміни у попиті й пропозиції, а також міграційні процеси в Україні. Це може вплинути на доступність житла для місцевих мешканців та інвесторів, а також стимулювати подальший розвиток нерухомості у безпечних регіонах. Водночас, низька активність біля фронту і в прифронтових містах зберігає невизначеність на ринку житла у цих регіонах.
Софи Танно
Лондонская журналистка, освещающая новости из Европы, Ближнего Востока, Африки и Украины. Специализируется на геополитике и аналитических репортажах, ранее работала в ведущих британских и австралийских СМИ.