В 2025 году в Украине зафиксировано значительное увеличение цен на аренду и покупку комнат. Несмотря на снижение спроса и предложения на рынке недвижимости, средние цены продолжают расти. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка, опубликованные агентством РБК-Украина со ссылкой на платформу OLX Нерухомість.
## Детали изменения цен на аренду и покупку комнат
В декабре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды комнаты в Украине достигла 4 тысяч гривен, что на 14% больше по сравнению с концом 2024 года. В то же время количество объявлений снизилось на 5%, а число отзывов — на 12%. В основном, рост цен наблюдается в городах, расположенных вблизи зоны боевых действий: Миколаєві, Сумах и Харкові, где цены увеличились на 20–25%, достигнув 2,4–2,5 тысяч гривен. В Луцьку, Житомире, Івано-Франківську и Рівному рост составил около 15%, цены колеблются около 4 тысяч гривен.
Лидерами по стоимости аренды остаются Ужгород (6 тысяч гривен), Львів (5 тысяч гривен) и Київ (4,2 тысячи гривен). В этих городах прирост цен за год составил от 5 до 10%. В то же время, снижение стоимости зафиксировано в Херсоне (на 21%, до 1,5 тысячи гривен) и Чернигове (на 4%, до 2,2 тысячи гривен).
## Цены на покупку комнат и их динамика
Медіанная цена покупки комнаты в Украине на декабрь 2025 года составила 442 тысячи гривен (примерно 10,2 тысяч долларов), что на 11% больше по сравнению с прошлым годом. Количество объявлений о продаже снизилось на 8%, однако число отзывов осталось примерно на том же уровне. Особенно сильное увеличение цен наблюдается в западных областных центрах: в Ужгороде — на 82%, Чернівцях — на 70%, Івано-Франківську — на 68%, Львове — на 62%, Луцьку — на 58%.
Киев и Одесса показали рост цен на 14% и 13% соответственно, однако медианная цена в Киеве достигла 754 тысяч гривен, а в Одессе — 423 тысячи. В то же время, в Запорожье, Полтаве и Черкассах зафиксировано снижение цен на покупку комнат.
## Общие тенденции и региональные особенности
Несмотря на сокращение спроса и предложения, средние цены на комнаты продолжают расти по всей Украине. В сегменте аренды наиболее заметное подорожание наблюдается в восточных и южных регионах, а в сегменте покупки — в западных областях. В частности, эксперты отмечают рост цен на вторичном рынке недвижимости в Киеве: за декабрь и январь цена увеличилась на 3–6,7%, а за год — на 11–14%. В то же время, продажи замедлились, и объекты остаются на рынке дольше.
Ранее сообщалось о росте стоимости жилой недвижимости в Украине в 2025 году, особенно в городах захода и юга страны, таких как Тернополь и Одесса. Это эксперты связывают с внутренней миграцией, отложенным спросом и восстановлением рынка после начальных потрясений в период начала войны.
Софи Танно
Лондонская журналистка, освещающая новости из Европы, Ближнего Востока, Африки и Украины. Специализируется на геополитике и аналитических репортажах, ранее работала в ведущих британских и австралийских СМИ.