В Украине с 9 февраля вступили в силу новые ограничения по площади жилья, приобретаемого в рамках ипотечной программы «єОселя». Эти изменения касаются как новых, так и вторичных объектов недвижимости и направлены на сокращение «зайвых» квадратных метров в рамках программы. Власти заявляют, что новые правила помогут более эффективно распределять государственные ресурсы на поддержку социально значимых жилищных проектов.
—
## Детали изменений в нормативных требованиях к площади жилья по «єОселя»
Согласно новым положениям, максимально допустимая площадь жилья зависит от его типа, количества членов семьи и возраста объекта недвижимости. Для квартир базовый лимит составляет 52,5 кв. м на семью из 1-2 человек, с добавлением по 21 кв. м на каждого следующего члена, но не более 115,5 кв. м. Для домов — 62,5 кв. м на 1-2 человека, с добавлением 21 кв. м на каждого последующего, максимум — 125,5 кв. м.
Что касается возрастных ограничений, для жилья до 3 лет допускается превышение нормативной площади на 10%. Для жилья старше 3 лет таких исключений больше не предусмотрено, и превышение площадей не допускается. В случае превышения лимитов по площади или стоимости, разница должна быть оплачена заемщиком как часть первоначального взноса.
—
## Хронология и ключевые параметры новых правил
— **Постановка новых лимитов**: с 9 февраля 2024 года.
— **Для семей из двух человек**: допустимая площадь — 52,5 кв. м, при этом для троих — 73,5 кв. м.
— **Максимальные размеры**: для квартир — 115,5 кв. м, для домов — 125,5 кв. м.
— **Исключения для нового жилья**: при покупке недвижимости до 3 лет допускается увеличение площади на 10%, для старых объектов таких послаблений нет.
| Тип жилья | Базовый лимит | Дополнительный на каждого члена | Максимум, кв. м |
|————|—————-|———————————-|—————-|
| Квартира | 52,5 кв. м | +21 кв. м (на следующого) | 115,5 кв. м |
| Дом | 62,5 кв. м | +21 кв. м (на следующого) | 125,5 кв. м |
—
### Позиции сторон, цитаты и реакции
Официальные представители «Укржитло» подчеркнули, что эти изменения направлены на борьбу с чрезмерной спекуляцией и злоупотреблениями в рамках программы. Вице-министр развития громад и территорий Вячеслав Негода заявил: «Новые правила позволяют сосредоточить поддержку на тех, кто действительно нуждается в социальном жилье и не позволяет использовать программу для приобретения чрезмерно просторных объектов.»
Несмотря на слухи о возможном ослаблении условий, официального подтверждения повышения пределов по площади для «молодого» жилья или исключений для вторичного рынка не поступало. Правила касаются только новых договоров и не распространяются на уже существующие кредиты.
—
## Контекст и возможные последствия
Эти изменения призваны ограничить возможность покупки чрезмерно просторного жилья за счет государственных средств, что должно повысить эффективность использования бюджета и снизить риски злоупотреблений. Для заемщиков, планирующих приобрести жилье, превышающее новые лимиты, потребуется самостоятельно покрывать разницу стоимости.
Эксперты считают, что новые ограничения могут привести к увеличению требований к первоначальному взносу и усложнить получение поддержки для семей, планирующих купить жилье с большой площадью. В целом, изменения направлены на усиление социальной направленности программы и борьбу с использованием ее для приобретения элитных объектов.
Софи Танно
Лондонская журналистка, освещающая новости из Европы, Ближнего Востока, Африки и Украины. Специализируется на геополитике и аналитических репортажах, ранее работала в ведущих британских и австралийских СМИ.