Украинский рынок недвижимости в 2025 году продолжил рост на фоне ограниченной предложения и стабильного спроса. Особенно заметным стало увеличение цен на квартиры в западных регионах, а также рост популярности приватных домов и аренды с автономными системами. Об этом сообщает информационное агентство РБК-Украина, ссылаясь на данные платформы OLX Нерухомість.
Детали события / Основные показатели рынка недвижимости в 2025 году
В 2025 году наблюдался значительный рост спроса и цен на жилую недвижимость в Украине. По данным OLX Нерухомість, за год:
- спрос на покупку квартир увеличился на 4%,
- предложение сократилось на 15%,
- медианная цена квартир по стране выросла на 19%.
Наиболее дорогими оставались Киев, Львов, Ивано-Франковск и Ужгород, где Ужгород показал рекордный рост цен — на 60%. В Киеве средняя цена однокімнатной квартиры увеличилась на 16%. В то же время, в прифронтовых городах, таких как Запоріжжя и Миколаїв, цены снизились.
Хронология / Основные изменения в сегменте жилой недвижимости
— В 2025 году в сегменте домов спрос вырос на 21%, а предложение — лишь на 2%. В результате цены увеличились на 27%, а в таунхаусах — на 5%. Максимальный рост зафиксирован в Сумах (+25%) и Ужгороде (+23%). Наиболее дорогостоящими остаются дома в Киеве, Ужгороде, Львове и Одессе. В южных регионах цены снижались, например, в Херсоне — на 22%, в Днепре и Миколаеве — по 8%, а в Виннице — на 5%.
— В сегменте аренды квартир наблюдалось снижение активности: спрос и предложение уменьшились на 3%, однако средняя цена аренды выросла на 8%. Особенно подорожали трехкомнатные квартиры (+21%) и однокімнатные в Одессе и Харькове (+25%), а лидером по стоимости аренды остается Ужгород (+12%).
— В сегменте аренды домов спрос увеличился на 19%, при этом количество объявлений сократилось на 11%, что привело к росту средней стоимости аренды на 13%. Самая высокая цена зафиксирована в Ужгороде, который опередил Киев, где рост цен достиг 68%. В Черновцах и Сумах цены увеличились соответственно на 57% и 43%.
Позиции сторон / Цитаты / Реакция
Официальные представители рынка недвижимости отмечают, что в 2025 году наблюдался устойчивый рост цен и спроса. В то же время, представители критиков указывают на возможные риски переоценки и перегрева рынка. Власти и аналитики подчеркивают, что рынок остается чувствительным к геополитической ситуации и энергетической безопасности.
Контекст / Последствия
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году тенденции сохранится. Основными факторами станут ограниченная предложения, возможные разрушения жилья и задержки с продажами. На вторичном рынке ожидается дефицит, что может дополнительно повысить цены, особенно на квартиры с автономным отоплением. На первичном рынке рост цен не ожидается из-за повышения стоимости материалов и дефицита рабочей силы, хотя государственные программы поддержки сохранят спрос. В сегменте аренды востребованность сохранят объекты с высоким уровнем автономности и частные дома в пригородах крупных городов. Общая ситуация в 2026 году будет зависеть от безопасности, энергетической стабильности и устойчивости бизнеса в условиях продолжающейся войны.
Софи Танно
Лондонская журналистка, освещающая новости из Европы, Ближнего Востока, Африки и Украины. Специализируется на геополитике и аналитических репортажах, ранее работала в ведущих британских и австралийских СМИ.