Экспертное мнение о планах Маддани по решению жилищной проблемы в Нью-Йорке
В преддверии предвыборной кампании в Нью-Йорке кандидат в мэры, представитель социалистических взглядов Зоран Маддани, предлагает радикальные меры для борьбы с жилищным кризисом, включая введение замораживания арендных ставок. Однако, по мнению экспертов, такие инициативы могут принести больше вреда, чем пользы, усугубляя существующие проблемы рынка жилья.
Главная причина жилищного кризиса — нехватка предложения
Как отмечает Джон Кечатам, специалист по правовой политике и руководитель программы развития городов в Манхэттенском институте, ключевая проблема рынка жилья Нью-Йорка — это недостаток предложения по сравнению с высоким спросом. Он объясняет, что городские власти чрезмерно ограничивают строительство новых зданий через зонирование, нормативные требования и меры по обеспечению доступности жилья.
«Из-за этих ограничений бизнес-сектор не может обеспечить достаточного количества новых жилых объектов, что приводит к росту цен. Цены на жильё — это следствие соотношения спроса и предложения, а не его причина», — подчеркнул Кечатам.
Почему заморозка арендных ставок не решит проблему
Маддани, позиционирующий себя защитником работников и обещающий решить жилищный кризис с помощью мер вроде замораживания арендных ставок, сосредоточен лишь на ограниченной части рынка — около миллиона квартир с регулируемыми арендными платами.
«Такие меры фактически предоставляют возможность мэрии назначать членов комиссии по регулированию аренд, что позволит ей контролировать рост цен», — объяснил эксперт. Он отметил, что текущие арендные ставки уже не покрывают расходов на содержание зданий, таких как ремонт крыш или замена котлов, что ведет к ухудшению качества жилья.
«Если не будет инвестиций в поддержание и ремонт зданий, жильцы будут жить в всё худших условиях. Вопрос в том, какой город мы хотим видеть — с разнообразием жилья и возможностью выбора для молодых людей или с застойной системой, где ценится только безопасность?» — добавил Кечатам.
Проблемы в системе государственного жилья и управление
Эксперт также обратил внимание на существующие недостатки в управлении государственными жилищными программами. В Нью-Йорке действует крупнейшая в стране государственная жилищная корпорация, насчитывающая около 177 тысяч квартир, однако её эффективность вызывает большие сомнения.
«В среднем на ремонт одной квартиры уходит более 400 дней, а одна из самых критичных оценок — это публичная защита прав жильцов, которые называют Нью-Йоркскую жилищную ассоциацию худшим арендодателем», — говорит Кечатам. Он задается вопросом: каким городом мы хотим стать — городом, где ценятся инициативы и создаются новые возможности для жилья, или городом, застрявшим в застое, где доминируют лишь страх и безопасность?»
План Маддани и его возможные последствия
Зоран Маддани предлагает построить 200 тысяч доступных квартир и заморозить арендные ставки более чем на 2 миллиона объектов, что, по мнению эксперта, может только ухудшить ситуацию. Он считает, что контроль за арендой уменьшает стимулы для инвестиций в строительство и ухудшает качество жилья.
«Это базовая экономическая закономерность. Аналогичные попытки реализовывались в Чикаго и Сент-Луисе, где проекты публичного жилья, такие как Кабрини-Грин или Пруит-Иго, завершились провалом», — отмечает Кечатам. Он добавляет, что такие места страдают от плесени, крыс и криминала, и их состояние только ухудшается без достаточных инвестиций.
Почему частное строительство — более эффективное решение
Эксперт подчеркивает, что для улучшения ситуации необходимо разрешить развитию частного сектора заниматься строительством как рыночного, так и доступного жилья. Вмешательство в виде государственных инвестиций и ограничений, по его мнению, тормозит этот процесс и не способствует созданию новых возможностей для жителей города.
В итоге, Кечатам уверен, что реализация предложений Маддани может привести к дальнейшему ухудшению ситуации на рынке жилья и росту социального недовольства. Он подчеркивает важность поиска решений, основанных на принципах свободного рынка и поощрения частных инвестиций.
Олег Коваленко
Автор. Аналитик с опытом политической журналистики. Объективно разбирает события во власти, международные отношения и внутреннюю политику. Знает кто, почему и за кем стоит. Все посты