Идея администрации Дональда Трампа о возможности использования пенсионных счетов 401(k) для внесения первоначального взноса по ипотеке столкнулась с критикой со стороны экономистов. Специалисты утверждают, что проблема доступного жилья коренится не в недостатке финансовых ресурсов, а в ограничениях на строительство, вызванных строгими зонировочными и регуляторными мерами.
Ключевые причины кризиса на рынке жилья
Эксперты выделяют две основные причины, негативно влияющие на рынок недвижимости: ограничительные зонировочные правила и регуляторные политики, которые значительно сокращают предложение новых домов. Эти меры делают процесс строительства более сложным и дорогостоящим, что ведет к росту цен и недоступности жилья для большинства населения.
Бен Харрис, вице-президент и директор по экономическим исследованиям в Институте Брукингса, отметил, что политики, не направленные на увеличение предложения жилья, вряд ли смогут снизить цены. По его словам, «любая инициатива, которая не отвечает на вопрос, будут ли построены новые дома, — недостаточна».
Текущая ситуация на рынке жилья и её причины
По словам Харриса, в некоторых регионах, таких как Хьюстон, Флорида и Феникс, ранее наблюдался быстрый рост строительства, однако в последние годы этот тренд замедлился, что способствует росту цен. Эксперты подчеркивают, что именно ограничения в зонировании и регуляторные барьеры стоят во главе причин кризиса доступности жилья в США.
Джозеф Гьюрко, профессор недвижимости и финансов в Университете Пенсильвании, подчеркнул: «В США существует множество способов остановить развитие, и мы научились делать это очень эффективно».
Джим Тобин, президент Национальной ассоциации строителей жилья, добавил, что регуляции увеличивают стоимость строительства примерно на $94,000 за дом, что существенно влияет на конечную цену для покупателей.
Рост затрат и влияние регуляций на строительство
Экономисты указывают, что увеличение расходов связано с необходимостью соответствовать многочисленным требованиям по инфраструктуре — водопроводу, канализации, дорогам и электросетям — что увеличивает сроки и расходы на строительство. Эти дополнительные издержки, по их мнению, в итоге ложатся на плечи покупателей, делая жилье недоступным для многих.
Калифорния служит ярким примером влияния регуляций: строгие законы по зонированию и экологической экспертизе, такие как Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), существенно ограничивают новые застройки, что создает дефицит жилья и повышает цены.
Проблема дефицита жилья и перспективы развития
В рамках анализа экономисты отмечают, что при недостатке предложения по сравнению с ростом населения и спросом, цены на жилье неизбежно растут. В Калифорнии, где дефицит жилья достигает миллионов домов, это приводит к тому, что покупатели вынуждены конкурировать за ограниченные ресурсы, что дополнительно повышает цены. Средняя цена на жилье в Калифорнии примерно в два раза выше, чем в среднем по США.
Несмотря на заявления о планах по использованию 401(k) в качестве инструмента для снижения стоимости жилья, эксперты подчеркивают, что без устранения основных причин — ограничений на строительство — такие меры не смогут изменить ситуацию. Власти продолжают сталкиваться с необходимостью реформировать регуляторную систему и стимулировать строительство новых домов для решения кризиса доступности.
Олег Коваленко
Автор. Аналитик с опытом политической журналистики. Объективно разбирает события во власти, международные отношения и внутреннюю политику. Знает кто, почему и за кем стоит. Все посты