Зміни у вартості оренди житла в Україні: від підйомів до спадів
Ціни на оренду квартир в Україні за останні чотири роки пережили значні коливання. У той час як у західних регіонах вони стрімко зростали, у східних — суттєво падали. Такий тренд зумовлений не лише економічними факторами, а й впливом військових дій, що відбувалися в країні.
2022 рік: різке зростання і падіння цін
Після початку широкомасштабної війни оренда житла у безпечних регіонах України значно подорожчала. Наприклад:
- Ужгород — ціни зросли на 125%, до 15 тисяч гривень;
- Івано-Франківськ — на 119%, до 11 тисяч гривень;
- Тернопіль — на 110%, до 8 тисяч гривень;
- Львів — на 72%, до 15 тисяч гривень.
Водночас у прифронтових містах, таких як Харків, Херсон і Київ, ціни суттєво знизилися:
- Харків — на 35%, до 4 тисяч гривень;
- Херсон — на 44%, до 2,5 тисяч гривень;
- Київ — на 14%, до 9 тисяч гривень.
2023 рік: поступове відновлення ринку
Наступний рік приніс перші ознаки стабілізації. Оренда почала зростати у кількох регіонах:
- Чернігів — +85%;
- Житомир — +60%;
- Київ — +39%, до 12,5 тисяч гривень.
На заході країни ціни стабілізувалися, а у містах, як-от Чернівці та Полтава, навіть трішки знизилися — на 10-12%.
2024 рік: тренд на зростання цін
У цьому році більшість міст знову зафіксували підвищення орендних ставок:
- Київ — до 15 тисяч гривень (+18%);
- Львів — до 18 тисяч гривень (+18%);
- Чернівці — до 11,6 тисяч гривень (+27%);
- Чернігів — до 7,5 тисяч гривень (+35%).
Найдешевше орендувати житло залишалося у Запоріжжі, Харкові і Херсоні — ціна коливалася від 3 до 5 тисяч гривень.
2025 рік: помірне і стабільне зростання
Нинішній рік характеризується повільнішим зростанням цін. Наприклад:
- Київ — 17 тисяч гривень (+13%);
- Одеса — 11 тисяч гривень (+25%);
- Харків — 5 тисяч гривень (+29%).
Тим часом у Чернівцях і Чернігові ціни залишилися майже без змін або знизилися на 6-7%.
Що очікувати далі: тенденції та прогнози
За оцінками аналітиків, ринок оренди пройшов період хаотичних коливань і набув ознак стабілізації. З 2024 року спостерігається постійний зростаючий тренд, причому найбільші ціни залишаються у великих містах — Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Оренда у східних регіонах залишається більш доступною через безпекову ситуацію.
У вересні 2025 року середня вартість оренди квартири в Україні перевищила 7,8 тисяч гривень. Найшвидше ціни зростають на заході та у центральних областях, тоді як у південних і східних регіонах житло залишається дешевшим.
Софи Танно
Лондонская журналистка, освещающая новости из Европы, Ближнего Востока, Африки и Украины. Специализируется на геополитике и аналитических репортажах, ранее работала в ведущих британских и австралийских СМИ.