В ноябре 2024 года группа сторонников бывшего президента Дональда Трампа, в рамках инициативы «Сделать жилье снова доступным» (Make Housing Great Again), обнародовала стратегию по повышению доступности жилья в США. В рамках проекта участвуют такие фигуры, как консервативный инфлюенсер Бенни Джонсон, бывший министр жилищного строительства и городского развития Бен Карсон и девелопер Майкл Беркентайн.
Основные цели и ключевые участники инициативы
Инициатива «МагА по доступности жилья» была анонсирована в ноябре 2024 года. Ее соучередитель и официальный представитель — Бенни Джонсон, обладающий крупной аудиторией в соцсетях и личной заинтересованностью в проблеме, так как он является молодым отцом. В число консультантов вошли Бен Карсон и Майкл Беркентайн. Цель проекта — сделать мечту о собственном жилье более достижимой для американцев, столкнувшихся с ростом цен и снижением покупательской способности.
Ключевые положения политики и меры по улучшению ситуации
В белой книге инициативы отмечается, что за последние 50 лет цены на дома выросли на 167%, а средний доход домохозяйства — на 99,7%. В то же время, средний возраст первого приобретения жилья повысился до 40 лет. Основные проблемы — чрезмерные местные регуляции, рост спроса из-за иммиграции, высокие ставки по ипотеке и увеличивающаяся задолженность молодых семей.
Чтобы решить эти вопросы, проект предлагает стимулировать дерегуляцию на уровне местных органов через федеральные программы, такие как HUD, и создать механизм поощрения за снижение барьеров для застройщиков. В рамках инициативы планируется внедрение специальных финансовых инструментов, например, фонда «TRUMP», который будет инвестировать в помощь среднебюджетным семьям, а также развитие программ по увеличению числа квалифицированных рабочих в строительной отрасли.
Еще одним направлением является расширение зоны возможностей (Opportunity Zones) и создание её улучшенной версии — Opportunity Zones Plus — для стимулирования инвестиций в низко-доходные районы с повышенными требованиями к доступности жилья.
Меры по ограничению внешнего спроса и защите молодых покупателей
В рамках стратегии предполагается снижение спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов, которые за год приобрели дома на сумму более 56 миллиардов долларов. В частности, планируется ужесточить регулирование покупки недвижимости иностранцами и ограничить использование жилья для отдыха или аренды.
Также инициативы направлены на борьбу с недобросовестным кредитованием и установление лимитов на ставки по займам, что особенно важно для молодых и впервые покупающих жилье граждан. Важной частью программы является введение ограничений по процентным ставкам для потребительских кредитов, включая кредитные карты и payday-займы.
Реакция и мнения сторон
Бенни Джонсон заявил: «Средний возраст первого дома — 40 лет. Это далеко за пределами оптимального возраста для создания семьи. Мы должны вернуть молодым американцам возможность стать владельцами жилья и реализовать американскую мечту.»
Несмотря на активную поддержку инициативы среди сторонников Трампа, официальные представители Белого дома и федеральных структур пока не подтвердили конкретных мер по внедрению данных предложений. Также отмечается, что некоторые меры требуют согласования с местными властями, и не все пункты программы могут быть реализованы в краткосрочной перспективе.
Олег Коваленко
Автор. Аналитик с опытом политической журналистики. Объективно разбирает события во власти, международные отношения и внутреннюю политику. Знает кто, почему и за кем стоит. Все посты